Investissement SCPI : l'investissement locatif

Dispositif Scellier, Loueur en Meublé Professionnel (LMP), Non Professionnel (LMNP). Toutes ces lois sont destinées à encourager l’investissement immobilier locatif et permettre d’obtenir sous conditions des avantages fiscaux.

Le choix du dispositif dépend du profil fiscal de l'investisseur. Il doit tenir compte de son profil patrimonial, financier et des objectifs poursuivis.

SCPI de rendement

Les objectifs :

  • Constitution de capital
  • Constitution d'un complément de revenu
  • Sécurité
  • Sécurisation du conjoint et descendants
  • Transmission d'un capital ou de revenus
  • Retrouvez toutes les lois en vigueur

La Pierre Papier : les SCPI (Société Civile Placement Immobilier)

Investir dans une SCPI (voir ici) offre la possibilité d’accéder à travers l’acquisition de parts, à un portefeuille d’actifs immobiliers diversifiés. C’est un placement adapté pour percevoir des revenus réguliers. La gestion de ce portefeuille est confiée à un professionnel dénommé "Société de Gestion".

Deux formes de SCPI :

  • SCPI à capital fixe : pour revendre ses parts, il faut trouver un acheteur sur le marché secondaire. L'épargnant doit s'inscrire auprès de la société de gestion en définissant un prix de vente souhaité.
  • SCPI à capital variable : la société de gestion rachète les parts si elle trouve un autre souscripteur.

La SCPI peut s’adapter aux différents dispositifs fiscaux en vigueur.

La fiscalité : Elle s'applique en fonction des revenus touchés : les revenus financiers dus aux placements de trésorerie de la SCPI sont imposés à 30,3% ou soumis à l'IR. Les revenus fonciers sont taxables à l’IR. Le micro foncier s'applique s'ils ne dépassent pas 15 000 euros dans l'année.

L'imposition de la plus-value : 19%, plus 12,3% de prélèvements sociaux, pour les cessions de plus de 15 000 euros. La plus-value bénéficie d'un abattement de 10% par année de détention au-delà de la cinquième. Exonération au bout de quinze ans. Exonération en dessous de 15 000 euros de cessions.